Ройзман, Израиль Ильич

Совершенствование методики оценки инвестиционной привлекательности земельных участков Читайте также Подписаться на рассылку Совершенствование методики оценки инвестиционной привлекательности земельных участков Вопросы оценки инвестиционной привлекательности земельных участков с развитием рыночной экономики и земельных отношений приобретают в Российской Федерации все большую значимость. Многие отечественные исследователи обращаются в последнее время к данной тематике, предлагая собственные определения и подходы к оценке ее [1, 3, 4, 5, 13, 16, 19]. Изучив работы отечественных ученых по данной тематике, под инвестиционной привлекательностью земельного участка предлагаем понимать интегральную характеристику, отражающую конкурентный потенциал земельного участка для достижения цели инвестора с учетом возможных рисков. Конкурентный потенциал земельного участка может быть реализован прежде всего посредством выбора его наилучшего и наиболее эффективного использования, которое будет отражено в проекте по созданию будущего объекта недвижимости. Таким образом, в случае, когда объектом инвестиций является земельный участок, при определении влияющих на его инвестиционную привлекательность факторов нельзя не принимать во внимание основные свойства неразрывно связанного с ним объекта недвижимости: Эти свойства определяют особенности оборота и функционирования единого объекта недвижимости в качестве реального или инвестиционного актива. Эти специфические особенности недвижимости позволяют выделить следующие основные факторы, оказывающие влияние на инвестиционную привлекательность земельного участка: Рельеф участка, его форма и размер, расположение в природоохранной зоне или под высоковольтными линиями электропередач — эти и многие другие ограничивающие факторы могут существенно повлиять на реализуемость наилучшего и наиболее эффективного использования участка, и должны быть прежде всего учтены при разработке проекта девелопмента земельного участка; гибкость концепции проекта, отражающего наилучшее и наиболее эффективное использование участка. Учитывая долгий период реализации проектов в сфере недвижимости, вероятность изменения ситуации в стране и в частности на рынке недвижимости достаточно высока. Однако фундаментальный характер недвижимости, ее капиталоемкость практически не оставляют возможностей для внесения корректировок на стадиях жизненного цикла объекта, следующих за проектными проработками или же связывают их со значительными материальными затратами.

Анализ инвестиционной привлекательности компании-цели &

Кузьмин, аспирант, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ Россия, г. Москва, проспект Вернадского, 82; - : В настоящее время объем и спектр операций, связанных с инвестированием довольно широк, инвестиционная деятельность уже представляет интерес не только для профессиональных инвесторов, но и для населения. При этом необходимо учитывать, что инвестиционная деятельность является сложной задачей, концентрирующей в себе проблематику целой совокупности факторов.

В статье рассматривается понятие инвестиционной привлекательности, методы ее анализа и оценки. , , .

Цель работы – изучение и анализ существующих методов оценки . 2 Методы оценки инвестиционной привлекательности предприятий .. 38 .. инвестиции, обеспечивая динамичное развитие предприятия, решают.

Плеханова г. На основе реальных факторов проводится анализ существующих методик оценки инвестиционной привлекательности. Предложено использование нового показателя инвестиционной привлекательности проекта в сфере недвижимости Ключевые слова: Под инвестиционной привлекательностью проекта отечественные ученые предлагают принять интегральную характеристику состояния объекта инвестирования, отражающую его конкурентный потенциал для достижения цели инвестора с учетом возможных рисков.

В случае, когда объектом инвестиций является недвижимость, нельзя не принимать во внимание ее основные свойства, определяющие особенности оборота в качестве реального инвестиционного актива: Принимая во внимание эти специфические особенности недвижимости, можно выделить основные факторы, оказывающие влияние на ее инвестиционную привлекательность на стадии проекта: Местоположение — одна из ключевых характеристик объекта недвижимости, определяющая другие его параметры, такие как тип использования, объем и плотность застройки, класс объекта и др.

Соответствие параметров проекта требованиям рынка и прогнозируемым рыночным тенденциям. В настоящий момент рынок недвижимости находится на стадии активного развития, уровень конкуренции между проектами растет быстрыми темпами. Одновременно растут требования потенциальных пользователей объектов недвижимости, соответствие которым оказывает непосредственное влияние на успех проекта, его востребованность рынком. Наличие проработанного плана работ по проекту:

Анализ инвестиционной привлекательности предприятия

Порядок аудита финансовых вложений коммерческого предприятия В современных условиях развития экономики все большее внимание руководители хозяйствующих субъектов различных форм собственности и экономического масштаба уделяют возможностям получения дополнительных доходов от инвестиционной деятельности помимо доходов от основных видов деятельности предприятия [2, с. Так же еще большее значение приобретает тщательный и детальный анализ перспектив осуществления инвестиций в расширение производства, в освоение новых видов производственной деятельности и т.

Оценка инвестиционной привлекательности экономического субъекта представляет большой интерес, как с практической, так и с теоретической точки зрения [4, с. Наличие методик, позволяющих дать объективную оценку такой привлекательности, позволяет потенциальным инвесторам принимать обоснованные решения в части выбора объектов инвестиций [5, с. В основе используемых в настоящее время методов оценки инвестиционной привлекательности лежит оценка финансового состояния потенциального объекта инвестиций, которое представляет собой достаточно знакомую, часто используемую в экономической практике категорию [6, с.

В то же время, если говорить о содержательной стороне этой категории, то мы сталкиваемся с неоднозначностью ее трактовки, и, как следствие, неоднозначностью методик ее оценки, как с точки зрения набора используемых показателей, так и с точки зрения алгоритма их расчета и критериев последующей оценки [7, с.

Израиль Ильич Ройзман (также Израил Ильич; род. тября , Кишинёв) О методике определения себестоимости в консервной промышленности текущей и перспективной инвестиционной привлекательности отраслей Комплексная оценка и анализ инвестиционной активности в субъектах.

Важным показателем является инвестиционный рейтинг, поскольку большинство инвесторов не в состоянии проводить самостоятельные детальные исследования и ориентируются на оценки рейтинговых агентств, периодически публикуемые ведущими экономическими журналами мира. Результаты оценки инвестиционного климата региона, выполненные рейтинговыми агентствами не всегда обоснованы и надежны, так как используются методики, которые исследуют такие явления как инвестиционный климат, инвестиционный потенциал, инвестиционные риски вне анализа причинно- следственных связей между ними.

Цель данного исследования определить причинно-следственные связи между характером инвестиционного климата и его составляющими так как по нашему мнению это является основой совершенствования методов оценки инвестиционного климата, в том числе и регионального. Другими словами инвестиционная активность - результативный признак. Авторами [2] доказано: Многие исследователи выделяют две ключевые составляющие инвестиционной привлекательности, например:

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИК ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО КЛИМАТА РЕГИОНА

Учитывая все выше изложенное, к качеству информации, предоставляемой для целей экономического анализа инвестиционной привлекательности коммерческой организации, предъявляются следующие требования: Наиболее доступным элементом информационного обеспечения экономического анализа инвестиционной привлекательности организации является ее бухгалтерская финансовая отчетность.

Вполне справедливо перед экономистами стоит вопрос о ее достаточности для получения объективных и достоверных результатов оценки. Это обусловлено нескольким причинами. Во-первых, в соответствии с Федеральным законом от Таким образом, сведения, которые содержат такие документы имеют срок давности.

Совершенствование методики анализа кредитоспособности предприятия . на рыночной стоимости показатели инвестиционной привлекательности.

Транскрипт 1 Вопросы экономики Вопросы экономики Е. ЧЕРНЫХ Совершенствование методики оценки инвестиционной привлекательности акционерных обществ Рассматриваются вопросы оценки инвестиционной привлекательности акционерных обществ. Предлагается использовать новый показатель коэффициент инвестиционного покрытия для более полной характеристики инвестиционной привлекательности акционерного общества. Проводится факторный анализ нового показателя и исследуется его взаимосвязь с показателями капиталоемкости уставного капитала, рентабельности собственного капитала и коэффициентом независимости.

Для успешного развития бизнеса и привлечения новых инвестиций акционерные общества должны быть инвестиционно привлекательными. Анализ отечественной и зарубежной теории и практики оценки инвестиционной привлекательности организаций показал, что в одном случае ее отождествляют с показателями, характеризующими финансовую устойчивость организации, под которыми традиционно понимают различные соотношения между собственным и заемным капиталом, в другом с финансовыми результатами деятельности организации, которые в основном представлены показателями прибыли и рентабельности.

На наш взгляд, данная точка зрения не совсем корректна, так как показатели финансовой устойчивости организации, определяемые на основании традиционных коэффициентов, рассчитанных по данным публичной отчетности и предназначенных для внешних пользователей, не могут полно характеризовать инвестиционную привлекательность, поскольку они достаточно статичны, а это усложняет реальную оценку финансового состояния организации.

Наличие прибыли также не позволяет объективно оценить деятельность организации и тем более дать полную характеристику инвестиционной привлекательности, так как при наличии высоких показателей прибыли организация может иметь невысокие показатели рентабельности, то есть чаще всего получаемая прибыль достаточна по отношению к затратам на производство продукции, но мала по отношению к масштабу организации. Результативность деятельности организации в условиях инфляции целесообразно оценивать с помощью относительных показателей рентабельности, являющихся качественными характеристи- 3 2 Вестник ТГЭУ ками формирования и использования прибыли, с целью выявления положительных и отрицательных тенденций в развитии организации.

Поэтому для оценки инвестиционной привлекательности важны оба указанных показателя:

Совершенствование комплексной методики оценки инвестиционной привлекательности предприятия

В 14 часов на заседании Диссертационного Совета Д. Ученый секретарь диссертационного Совета, кандидат экономических наук, доцент Моторина М. Однако, как показывает практика, не всегда принятие инвестиционного решения бывает обусловлено их значениями. Так иногда проект с невысоким или даже отрицательным значением чистой приведенной стоимости бывает принят к реализации. Это может происходить по разным причинам, например, его реализация может представлять собой стратегическую возможность выйти на новые перспективные рынки регионов, у инвестора девелопера существует возможность для льготного привлечения финансирования, выхода из проекта на определенном этапе его реализации, есть вероятность роста рынка выше прогнозируемого уровня и получения приемлемой прибыли и т.

На основе реальных факторов проводится анализ существующих методик оценки инвестиционной привлекательности. Предложено использование.

Цели, которые достигает анализ эффективности инвестиционной привлекательности: Анализ инвестиционной привлекательности решает задачи: Изучает социальные и финансовые параметры объекта, насколько они нуждаются в инвестициях. Выявляет влияние целесообразности вложений на приток средств и последующее совершенствование объекта. Разрабатывает меры по совершенствованию деятельности объекта и привлечения вложений. Определяет показатели, которые влияют на целесообразность инвестиций в рассматриваемый объект.

Проводит мониторинг целесообразности и своевременности инвестиций. Привлекательность организации для вложений зависит от большого количества факторов, в первую очередь, от личного мнения инвестора и его ожиданий, особенностей сделки. Что важно понимать для изучения Методические подходы к анализу инвестиционной привлекательности — это: Изучение внутренней среды. Анализ инвестиционной привлекательности инвестиционных проектов, предприятий состоит из: Методы анализа инвестиционной привлекательности включают исследование таких важных показателей: Оборачиваемость активов.

Совершенствование методов оценки инвестиционной привлекательности компании

Введение к работе Актуальность исследования Все последние годы до настоящего финансового кризиса шло активное становление и развитие российского рынка недвижимости, сопровождающееся ростом- инвестиционной активности как отечественных, так и зарубежных игроков рынка. Так, часто, в случаях, когда говорят об инвестиционной привлекательности проекта, имеют в виду показатели его экономической эффективности - внутреннюю норму доходности и чистую текущую стоимость.

Однако, как показывает практика, не всегда выбор проекта для инвестирования бывает обусловлен высокими значениями этих показателей. Иногда проект с невысоким или даже отрицательным значением чистой приведенной стоимости бывает принят к реализации.

Целью работы является анализ инвестиционной привлекательности региона и а также систематизации и совершенствования методик ее оценки. Рисунок 1 - Методы оценки инвестиционной привлекательности региона.

Провести отраслевой анализ. Установить тенденции развития отрасли; выявить отрасли с высокой и потенциально высокой доходностью; определить тип конкуренции. Проанализировать структуру собственников 3. Оценить структуру управленческого персонала 4. Проанализировать инновационный потенциал Приобретение компании с отрицательной прибылью 1. Оценить структуру собственников. Проанализировать имущественный, инновационный потенциал.

Дать оценку финансовым, предпринимательским рискам В табл.

Ваш -адрес н.

Скачать Часть 2 Библиографическое описание: Кидовская А. В качестве объектов инвестирования могут рассматриваться любые капиталовложения, имеющие своей целью получение экономических и иных выгод. инвестиции могут быть реальными, если они предполагают создание, реконструкцию, модернизацию производственных мощностей, или портфельными, если в качестве объекта инвестирования выступают ценные бумаги.

Совершенствование методики оценки инвестиционного климата страны. многофакторной модели инвестиционной привлекательности. страны были изложены по результатам анализа докладов и обзоров международных.

Целями любого предприятия независимо от формы собственности являются получение финансовой выгоды и наращивание экономического потенциала. инвестиции являются инструментом достижения этих целей, но каждое инвестиционное решение — для того, чтобы быть успешным, — должно основываться на результатах инвестиционного анализа. Зачем и когда нужен инвестиционный анализ Инвестиционный анализ — это комплекс практических и методических приемов и действий, дающих возможность оценить целесообразность инвестиций в тот или иной проект.

Грамотно и своевременно проведенный инвестиционный анализ позволяет решить следующие задачи: Оценить реальную потребность в инвестировании и наличие необходимых условий для реализации инвестиций. Выбрать оптимальные инвестиционные решения, с помощью которых можно укрепить конкурентоспособность компании с учетом ее тактических и стратегических целей.

Выявить все факторы, способные оказать влияние на фактические результаты инвестирования и их отклонение от запланированных. Оценить приемлемые для инвестора параметры риска и доходности при инвестировании. Если потенциальная прибыль и сроки окупаемости устраивают инвестора, можно начинать инвестирование, если нет — проект может быть свернут еще на предынвестиционной стадии. Разработать рекомендации и мероприятия по постинвестиционному мониторингу для улучшения качественных и количественных показателей деятельности компании.

Инвестиционный анализ предполагает создание четкой схемы организации всего проекта — от его начального этапа до получения прибыли. На начальной стадии производится сбор информации о сфере инвестирования, данные анализируются, и на их основе формируется структура инвестиционного проекта. При выявлении факторов риска и недостатков принимаются меры по их устранению или минимизации. Чаще всего к инвестиционному анализу обращается сам инвестор собственник компании или ее руководство.

Обеспечение инвестиционной привлекательности и выбор модели инвестирования (Часть 1)